Immobilienbewertung & Beratung

Der Verkehrswert nach §194 BauGB ist wie folgt definiert:

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Ein Verkehrswertgutachten erfüllt die Anforderungen nach § 194 BauGB und wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung erstellt. Ein Verkehrswertgutachten eignet sich für den Einsatz bei rechtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaften, Zwangsversteigerungen, oder Wertermittlungen für steuerliche Zwecke und bietet zusätzlich eine solide Grundlage für die Verhandlung beim Verkauf.

In ein Verkehrswertgutachten fließen alle relevanten Informationen zu einer Immobilie ein. Dies sind zum einen die Umgebung, also die ortsüblichen Immobilienpreise, zum anderen wertsteigernde oder wertmindernde Gegebenheiten. Die relevanten Daten werden ausführlich und klar verständlich dokumentiert und begründet.

Wenn es um den Verkauf oder Ankauf einer Immobilie geht, bedarf es einer seriösen Einschätzung des Marktwertes, der als Basis weiterführender Verkaufsverhandlungen dienen kann. Die Marktwertindikation kann als Grundlage für viele Entscheidungen rund um den Ankauf und Verkauf von Immobilien ausreichend sein und liefert wertvolle, belastbare und akkurate Informationen.

Bei der Marktwertindikation werden, ähnlich wie beim Verkehrswertgutachten, alle relevanten Umstände der Immobilie beachtet. Dazu zählen die örtlichen Gegebenheiten ebenso wie der Raumplan, die technische Ausstattung, die Größe und der Wert des zugehörigen Grundstücks sowie weitere bauliche Besonderheiten wie etwa der Baustil. Auch der Sanierungsstand der Immobilie beeinflusst die Marktwertindikation und wird selbstverständlich in einer persönlichen Begehung der Immobilie festgelegt. Bei dieser werden auch weitere Besonderheiten wie etwa die Nähe zu eventuellen Lärmquellen oder die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beachtet. Wenn Sie sich für die Marktwertindikation entscheiden, erhalten Sie ein gut begründetes und verständliches Dokument, das den voraussichtlichen Veräußerungswert der Immobilie zum Zeitpunkt der Begutachtung widerspiegelt.

Ein Mietwertgutachten ist eine begründete Schätzung des objektiven Mietwerts. Die Erstellung ist mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung unter Berücksichtigung der mietrelevanten Eigenschaften zu erstatten. Unsere Sachverständigen erstellen sowohl im gewerblichen, als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich Gutachten über den objektiven Mietwert.

Unsere Sachverständige für die Bewertung von Schäden an Gebäuden bewerten umfänglich Schäden an und in Gebäuden, Nebengebäuden sowie an allen Gebäude- und Grundstücksbestandteilen wie Toren, Zäunen und sonstigen Grundstückseinfassungen. Bei Gebäudeschäden wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen ist eine schnelle und detaillierte Untersuchung unerlässlich. Wir ermitteln den Schadenumfang, zeigen Wege auf um diese zu beseitigen und ermitteln die notwendigen Kosten hierfür. 

Die Baubiologie ist die Lehre von den ganzheitlichen Beziehungen zwischen den Menschen und ihrer gebauten Umwelt. Sie hat zum Ziel, ein gesundes, naturnahes, nachhaltiges und schön gestaltetes Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Die Tätigkeitsfelder unserer Baubiologen (IBN) sind umfassend und erstrecken sich von der Beratung zu gesundem Wohnen und Schlafen, dem Bau und der Sanierung von Gebäuden und Wohnungen bis hin zur gezielten Analyse belastender Raumfaktoren. Neben der Ergänzung bei der Beurteilung von Schäden an Gebäuden können wir Ihnen eine individuelle Beratung bei Neubau und Sanierung, Baustoffauswahl, Möbel und Innenausbau, energiesparendes Bauen und Haustechnik, Raumgestaltung einschl. Beleuchtung, handwerkliche Leistungen leisten.